Fraudes que complican la vida a arrendadores de una vivienda

El mercado de vivienda en renta en México es atractivo para inversionistas y propietarios, oculta una realidad que a menudo pasa desapercibida o se minimiza es la creciente sofisticación de los fraudes dirigidos específicamente a los arrendadores. Más allá de los temores tradicionales sobre el deterioro del inmueble o el impago ocasional, existe un submundo de malas prácticas. 

El foco de alerta sobre fraudes inmobiliarios se ha centrado en los inquilinos, víctimas de supuestos agentes o propietarios que desaparecen con depósitos o rentas adelantadas. Sin embargo, los propietarios no están exentos de riesgos, enfrentando engaños que pueden resultar en largos y costosos litigios, pérdidas económicas e incluso la dificultad en la recuperación del inmueble.

“Los engaños son cada vez más elaborados derivado a los vacíos en los procesos de verificación de inquilinos. Algunas de las modalidades más recurrentes incluyen identificaciones y comprobantes falsos, este es uno de los fraudes más comunes y difíciles de detectar. Se recurre a la falsificación de credenciales de elector, estados de cuenta bancarios, recibos de nómina y cartas de referencia para aparentar solvencia y estabilidad económica. Las consecuencias son inmediatas, pagos retrasados o nulos y la dificultad para iniciar procesos de desalojo” comentó Melisa Gaitán, Director de Crecimiento y Ventas de Homie.mx.

De acuerdo con la plataforma de arrendamiento, un fraude que emerge es el de individuos con cierto grado de reconocimiento público, como figuras políticas, influencers o personalidades mediáticas, que utilizan su posición para generar una falsa sensación de confianza. Una vez en el inmueble, comienzan a incumplir con los pagos y cuando el propietario intenta ejercer sus derechos, recurren a la intimidación, amenazas o incluso el hacer uso de supuestas conexiones para orillar al propietario a no cobrar la deuda y desistirse de acciones legales.

“En Homie también nos hemos encontrado con inquilinos "profesionales" del impago, se especializan en arrendar con la clara intención de no pagar. Conocen las leyes y los plazos de los procesos, intentando prolongar su estancia sin costo, esto claramente lo detectamos previo a la firma del contrato, protegiendo el patrimonio del propietario” mencionó Gaitán.

Otra práctica recurrente es que los inquilinos una vez dentro del inmueble, lo destinan a actividades no permitidas por el contrato, como la operación de negocios, la organización de fiestas que alteran la convivencia o incluso el subarrendamiento sin el consentimiento del propietario y a precios altos, generando un lucro indebido. “Es muy importante contar con un contrato que cubra todos los escenarios y que vele por la seguridad del inmueble y comunidad dentro de un complejo habitacional”. 

La confianza ciega es el mayor riesgo para el propietario. Verificar documentos y antecedentes no puede ser un proceso carente de tecnología y la asesoría especializada se vuelve indispensable, ya que han desarrollado mecanismos robustos para la verificación y validación de la información proporcionada por los aspirantes a inquilinos. 

Una evaluación confiable del inquilino debe incluir la validación de identidad, análisis de solvencia económica, investigación de antecedentes no penales, monitoreo continuo de la situación económica a lo largo del contrato y más.

Para los propietarios, proteger su patrimonio en el mercado de renta actual exige contar con el mejor aliado. No se trata solo de elegir a un inquilino, sino de asegurar una relación basada en la transparencia y la confianza mutua. La tranquilidad de un arrendamiento seguro radica en la capacidad de anticiparse, mitigar los riesgos, y para ello, es impredecible asesorarse con expertos.