Morelia y su panorama inmobiliario

• La capital michoacana se presenta como una opción para quienes buscan invertir en una ciudad en desarrollo y moderna.

Morelia es una ciudad que se encuentra en desarrollo y combina el encanto colonial con un crecimiento educativo y comercial que la vuelve altamente atractiva para inversiones inmobiliarias, comentó Julio César Mendoza, Gerente Comercial de Inmuebles24.

Algunas de las fortalezas que la capital michoacana ofrece son: su ubicación estratégica clave para temas logísticos y comerciales, es sede de universidades y centros de investigación que fomentan el emprendimiento y sus sectores comercial, de turismo y de servicios financieros e inmobiliarios fortalecen su economía.

Precio de vivienda

De acuerdo con Mendoza, en Inmuebles24 se registró un aumento del 7% en búsquedas este semestre en la región. Además, los costos de terrenos y construcción son competitivos. Los registros de la plataforma señalan que el precio promedio de venta es de $18,054 pesos el metro cuadrado (m2); mientras que el precio promedio de renta de un inmueble de 100 m2 sería de $13,100 pesos al mes (según los anuncios publicados en agosto).

Obra pública y desarrollo

Destaca que en este año el gobierno de la entidad anunció el desarrollo de obra pública urbana como: el Teleférico de Morelia que conectará el estadio Morelos con el Centro Histórico y que será un atractivo turístico además de solucionar problemas de movilidad urbana; se invertirá en un Paso Elevado en Villas del Pedregal y otros en puntos clave como La Estancia, Tacícuaro, la salida a Pátzcuaro y el mercado de abastos.

El especialista de Inmuebles24 comenta que se observa una demanda estable de vivienda debido a las universidades y al desarrollo urbano de esa capital. Respecto a la vivienda media y residencial señala que la buena calidad de vida y los espacios modernos constituyen un atractivo; además hay muchas oportunidades comerciales y turísticas para quienes quieren invertir en locales comerciales.

De dos años a la fecha se habla de la vivienda vertical como una tendencia emergente en esta localidad que ofrece funcionalidad y amenidades modernas. En 2023 el ayuntamiento de Morelia aprobó el Programa Municipal de Desarrollo Urbano 2023-2040 que permite un aumento de densidad poblacional en un mismo predio para impulsar la vivienda vertical. Además, ya se exploran opciones de edificios de usos mixtos (que conjuntan comercio y oficinas).

Julio César Mendoza apunta que las zonas clave de la ciudad están en Zona Sur (Altozano), que muestra el mayor crecimiento y plusvalía, junto a zonas cercanas a las universidades y nuevos desarrollos urbanos.