Las FIBRAS como modelo de Inversiòn en el Real Estate
Las Fibras, o Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, se han vuelto cada vez más populares en los últimos años como un vehículo de inversión en el mercado inmobiliario mexicano. Una FIBRA es una compañía cotizada en bolsa que invierte en activos inmobiliarios y distribuye sus ganancias a los accionistas en forma de dividendos. Este ensayo explorará los beneficios de invertir en Fibras mexicanas y por qué son una opción atractiva para los inversores inmobiliarios.
En primer lugar, las Fibras mexicanas ofrecen un rendimiento atractivo en comparación con otras opciones de inversión. Según un informe de la Asociación Mexicana de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (AMIB), el rendimiento promedio de dividendos de las Fibras mexicanas fue del 7,3% en 2021, en comparación con el 2,4% para el mercado de valores mexicano y el 3,3% para los bonos del gobierno mexicano. Este alto rendimiento es una de las principales razones por las que los inversores están atraídos por las Fibras mexicanas, ya que proporciona un flujo de ingresos estable que puede reinvertirse o utilizarse para otros fines.
En segundo lugar, invertir en Fibras mexicanas permite a los inversores diversificar sus inversiones inmobiliarias. Al invertir en una FIBRA, los inversores pueden obtener exposición a una variedad de activos inmobiliarios, incluidos edificios de oficinas, centros comerciales, instalaciones industriales y propiedades residenciales. Esta diversificación ayuda a distribuir el riesgo de la inversión, reduciendo el impacto de cualquier activo que tenga un bajo rendimiento.
En tercer lugar, las Fibras mexicanas ofrecen liquidez a los inversores. A diferencia de las inversiones inmobiliarias tradicionales, que pueden ser ilíquidas y tomar mucho tiempo para vender, las Fibras mexicanas se negocian en la Bolsa Mexicana de Valores y pueden comprarse y venderse de manera rápida y sencilla. Esta liquidez facilita que los inversores ajusten su cartera y respondan a los cambios en el mercado.
En cuarto lugar, las Fibras mexicanas están sujetas a un tratamiento fiscal favorable. Las Fibras mexicanas están exentas de impuestos corporativos e impuestos sobre las ganancias de capital, siempre y cuando distribuyan al menos el 95% de sus ganancias a los accionistas en forma de dividendos. Esta exención fiscal hace que las Fibras mexicanas sean una opción atractiva para los inversores que buscan minimizar su responsabilidad fiscal.
Por último, las Fibras mexicanas están reguladas por el gobierno mexicano, lo que brinda a los inversores un alto grado de transparencia y responsabilidad. El gobierno requiere que las Fibras divulguen sus estados financieros y otra información clave, lo que facilita que los inversores evalúen el rendimiento de la inversión.
Existen otros modelos que involucran inversión en fracciones de Propiedades como en un ejemplo www.itierra.com , plataforma que utiliza este método como inversión en tierra premium , mediante fracciones, lo cual permite al micro inversionista poderse hacer de metros cuadrados en tierra. A continuación se presentan las diez Fibras mexicanas más conocidas:
FIBRA Uno (FUNO) - es la FIBRA más grande y diversificada de México, invierte en una amplia gama de propiedades comerciales y residenciales.
FIBRA Prologis (FIBRAPL14) - se especializa en propiedades industriales y logísticas, incluyendo almacenes y centros de distribución.
FIBRA Macquarie (FIBRAMQ) - invierte en propiedades comerciales y de oficinas de alta calidad en México.
FIBRA Hotel (FIHO12) - se enfoca en la propiedad y administración de hoteles de alta calidad en México.
FIBRA HD (FIBRAHD) - invierte en propiedades comerciales, principalmente en centros comerciales y tiendas departamentales.
FIBRA Shop (FSHOP11) - se enfoca en la propiedad y administración de centros comerciales en México.
FIBRA Danhos (DANHOS13) - invierte en propiedades comerciales y de oficinas de alta calidad en México, con un enfoque en la Ciudad de México.
FIBRA Terrafina (TERRA13) - se especializa en propiedades industriales y logísticas, incluyendo almacenes y centros de distribución.
FIBRA Inn (FINN13) - se enfoca en la propiedad y administración de hoteles de negocios en México.
FIBRA Prohotels (FIHO13) - se especializan en la propiedad y administración de hoteles de lujo en México.
En conclusión, las Fibras mexicanas ofrecen una oportunidad de inversión convincente para los inversores inmobiliarios. Proporcionan un alto rendimiento, diversificación, liquidez, tratamiento fiscal
