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Cuánto se paga de impuestos por vender una casa



  • Recomendación: contar siempre con un especialista del tema y así evitar errores u omisiones durante el proceso de venta.

Tener una propiedad te da un activo del cual puedes disponer al momento en el que lo pones en renta o a la venta. Si el caso es este último, es necesario que conozcas sobre los aspectos financieros y legales involucrados en la venta de una casa, como por ejemplo, el pago de impuestos respectivo. En Inmuebles24 te contamos más sobre esto.


“Vender una propiedad hace necesario que estés al día respecto a las disposiciones fiscales y reglas que influyen en la determinación de impuestos, por eso es recomendable tener un asesor especializado en el tema. De esta forma puedes estar seguro de que estarás cumpliendo con el pago de impuestos correcto”, comenta Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24.


¿Qué impuestos debes pagar al vender una casa?

Un impuesto a pagar por enajenación de bienes inmuebles es del impuesto sobre la renta (ISR). El monto a pagar por este impuesto no es fijo, sino que se calcula como un porcentaje del valor del inmueble.


Además del ISR por enajenación, es posible que se deban pagar otros impuestos relacionados con la venta de una casa, como el impuesto al valor agregado (IVA) en casos específicos.


Exenciones y deducibles de impuestos al vender una casa

Esto es posible en ciertos casos, aunque se deben cumplir algunas características establecidas por el Servicio de Administración Tributaria (SAT), por ejemplo:

  • No haber vendido otra propiedad en los 3 años previos a la transacción que se quiere exentar.

  • El valor de la propiedad que se vende debe ser igual o menor a 700 mil unidades de inversión (UDI). Esto equivale a aproximadamente MXN 5,225,861. Si el valor del inmueble excede este límite, se debe pagar el ISR correspondiente.


Es recomendable consultar a un asesor fiscal para que nos oriente sobre los deducibles aplicables y maximizar las oportunidades de disminuir la carga tributaria. Algunos deducibles que permiten recortar el impuesto sobre la renta (ISR) son:

  • Costo comprobado de adquisición: se refiere al monto pagado al adquirir el inmueble. Si la compra se realizó antes de abril de 2014, se puede acreditar con la escritura correspondiente. En el caso de compras posteriores a esa fecha, se puede utilizar la factura emitida por el notario o por el desarrollo inmobiliario.

  • Honorarios notariales: los honorarios pagados al notario por los servicios prestados también son deducibles. Es indispensable contar con la factura correspondiente emitida por el notario.

  • Comisiones: si se contrató a un agente de bienes raíces para llevar a cabo la venta, el monto de la comisión pagada puede ser deducible. Es importante contar con la documentación que respalde esta transacción, como la factura o el contrato de servicios del agente.

  • Construcción y mejoras: en caso de que se hayan realizado construcciones o mejoras en la propiedad antes de la venta, estos gastos también pueden ser deducibles. Para acreditarlos, se requiere contar con las facturas correspondientes de los materiales, servicios y trabajos realizados, así como el aviso de terminación de obra, si aplica.


Escritura con sellos del Registro Público

Recuerda que, si no cuentas con la escritura del inmueble con los sellos correspondientes del Registro Público en original, será necesario que la tramites y pagues los costos asociados. Esto es esencial para garantizar la legalidad y validez de la venta, y puede implicar gastos relacionados con la gestión notarial y los derechos de registro.


Es importante tener en cuenta estos gastos adicionales al calcular el costo total de la venta de un inmueble. Como cada situación puede ser única, se recomienda a las agencias inmobiliarias contar con asesoría financiera especializada que maneje los aspectos específicos y evite sorpresas durante el proceso de venta.


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